외환위기 극복과정에서 나타난 여러 변화들, 예컨대 거시경제지표의 안정적 운용, 지식․정보산업의 대두와 함께 부동산수요의 상대적 감소, 규제완화에 의한 민간시장의 활성화와 정부의 계획적 국토이용계획 실현으로 부동산공급의 대폭 확대, 부동산불패 신화가 깨지면서 투기에 대한 재인식
8. 리츠의 장점
부동산투자회사에 투자하는 것은 유동성의 측면에서 채권보다 높고, 수익성의 측면에서 예금보다 높으며, 안전성의 측면에서 주식보다 안전하다.
1) 유동성(liquidity)
부동산투자회사의 주식은 공개시장에서 자유롭게 매매되는 것이 가능하다. 투자자들은 보유주식의 매각을 통
Ⅰ. 서 론
부동산은 한국 사람에 의식주에 있어 절대적으로 중요하게 여기는 항목이다. 국토면적이 좁은 데 비해 많은 인구가 있어 상대적으로 부동산 가격은 상당히 높은 편이다. 현재, 개인이나 기업의 경제활동에 가장 큰 비중을 점하고 있는 부동산이 요동치고 있다. 생활과 직결돼 있는 아파트
Early 2000, American was in an economic recession from Information Technology Bubble Decay, 9.11, Iraq war.
So America enforced Low interest rates to stabilize the economy.
After then, Housing Finance Interest was decreased and Realestate Price was increased.
Ⅰ. 개요
과거의 국내 금융기관들은 전략이 명확하지 않았다. 하지만 이제는 금융기관이 나아갈 방향을 제시하지 못하는 금융기관은 생존할 수 없게 되었다. 전략수립에 있어서 중요한 것은 지식비전을 토대로 하여야 한다.
지식비전은 조직원에게 자신들이 몸담고 있는 조직의 정신적 안내(Mental Ma
Ⅰ. 부외거래공시
1. Pre-Pay
Enron사는 일종의 circular forward 거래를 통하여 약 $86억의 자금을 조달하였다. Enron사가 행한 circular forward 거래는 그 세부적인 내용에 있어 각 거래마다 약간의 차이를 보이지만, 기본적으로는 Enron사가 가스나 오일 같은 공산품을 장래의 일정 기간 동안 제공하고 계약의 체
Ⅲ. 자산유동화의 대표적인 상품의 개념 및 특징
(1). ABS(자산담보부채권)의 개념 및 특징
①. 개념
요즘 금융권에서 많이 발행하고 있는 ABS는 자산유동화 또는 이를 통하여 발행되는 증권을 말하며, 자산보유자의 다른 자산으로부터 유동화자산을 분리하여 이를 담보로 자산보유자의 신용과
우리나라 부동산투자회사법은 2001년부터 시행되었다.
우리나라에서 리츠제도의 도입논의는 1998년부터 시작되었다. 1997년 12월 우리나라가 IMF구제금융을 신청한 이후 구조조정과정에서 기업과 금융기관이 보유하고 있던 부동산이 대거 매물로 나오게 되었고, 그러한 부동산의 처분문제가 현안 과제로
Example of sub prime mortgage loan
House prices 2million won
1 million won my money and bank loans 1million to buy a house
If house prices rise 1million won
Maintain bank loans 1million won
Add of 1million money to 1 million won my money
Currently my money: my money : 2million won –bank loans : 1 million won = 1 million won
If house prices fall 1 million won
Maintain bank loa